南市物发〔2007〕60号

 

 

各房地产开发企业：

   为规范市辖三区商品房销售价格行为，保护购房者合法权益，促进房地产开发交易公平、公正、健康发展，根据《价格法》、《房地产管理法》、《四川省定价目录》和《四川省商品住宅价格管理办法》的有关规定，结合市辖三区商品房销售实际情况，经我们反复调研，慎重研究，现将进一步规范市辖三区商品住宅房销售价格行为的通知如下：

    一、经济适用房以外的商品住宅销售价格实行市场调节价，由开发企业按有关规定，根据市场供求制定销售价格。

    二、商品房住宅成本构成

     1．征地费用和土地出让金。征地费用包括征用土地补偿费、青苗及附作物补偿费、安置补助费或城镇发生的拆迁补偿、安置费。

     2．前期工程费用。包括通路、通水、通电、平整场地和工程勘察、设计费；

     3．房屋建筑安装工程费。按建筑施工图的要求和标准，规定应进入建筑工程（含安装）的费用；

     4．基础设施建设费用。指开发项目内发生的道路、供水、供电、供气、排气、排污、通讯、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等费用。

     5．公共设施配套费用。指住宅小区项目内发生的非经营性公共配套设施建设费用。包括各项附属工程，如物业管理房、消防和配电及供水设施、自行车棚等建设费用（凡列入建设成本的公共配套设施、用房费用，在销售商品住宅时不得重复计收公摊面积费用）；

     6．管理费。包括开发管理和企业管理人员的工资及附加、公杂费、差旅费、劳保费、培训费、广告宣传费等。管理费标准，根据房地产开发企业资质等级，按成本1—5项之和的3%以内计取。

     7．贷款利息。以人民银行公布的当年信贷资金利率，按投资总额的70%计算。贷款利率计算时间一般以半年为限，最多不超过一年；

     8．其它费用。必须是国家和省有批准权限的部门规定的建设项目收费，方可进入成本。

     三、规范垄断企业价格行为，对商品住房开发建设过程中经营燃气、自来水、电力、电话、有线电视和光缆电视（简称“两管三线”）要加强管理，商品住房的价格应包括水、电、气户表安装费及有线电视初装费用在内。

     四、各房地产开发企业在销售房产时应坚持明码标价，在交易场所标明房地产价格及相关收费情况，不得利用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈，不得收取任何未予标明的费用。

     五、各单位必须严格执行文件规定，违者将按《价格法》及有关规定严肃处理

                                    南 充 市 物 价 局      南充市房地产管理局

                                                               二○○七年三月二十二日